住宅用地到期，“自动续期”要交钱吗?_ag亚美国际官方网站

简介：中公时事政治频道改版国内国际时事政治热点，并获取时事政治热点政策理解、理论仔细观察、时事大事记及时事政治热点汇总等。今天我们注目--时政热点：住宅用地届满，“自动续期”要交钱吗?背景：于是以步入房地产市场又一轮行情时，温州一部分市民找到长时间交易二手房却无法已完成交易，原因是土地届满了土地用于权证年限仅有为20年。

据传，如果要续期，必需交纳房价总额大约三分之一的土地出让金。京华时报公开发表洪乐风的观点：近期的消息称之为，温州市国土局回应，缴纳几十万元出让金才能续期是误解。即便如此，关于房屋产权届满怎么办的质问，确属政府的分内责任，无法再行躲躲闪闪、含糊其辞，更加无法再行扯了。

这笔账的明确算法，有可能比较复杂，比如还包括当初转让的成本，前后交纳的税费，以及数次转卖的有所不同状况。更加最重要的是，要考虑到后来买房的接盘侠的实际生活开销，一旁分担了较高的购房成本，另一边还要每月还银行的利息，同时上有老、下有小，这些因素在个人所得税综合计税扣减时，都不应有所考虑到，也不应沦为制订房产续期收费标准的考量因素。土地公有，是宪法规定的基本制度;续期收费，是国务院条例的基本规范。

依法治国的道理，大家都不懂，也都会遵循。法治之外还有人文的关怀、民瘼的温情。

倘若能在充份考量各方面民生压力的基础上，得出一个既不利于政府财税收益，又有助民生持续改善的顶层设计，那就不仅是对寄居有所居于的安抚、对公民权利的崇敬，堪称房地产去库存最差的定心丸。小蒋随想：《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间期满的，自动续期。

自动续期究竟该怎么解读?温州市国土局回应，如何自动续期，目前国家仍未实施涉及实施细则。既然没细则，再行缴土地出让金的众说纷纭从何而来?从法无许可不能为的角度，管理者对于法律中并不具体的情况，难道无权花钱。但是，法律不具体终归是一个缺憾和惊悚。

特别是在是牵涉到老百姓最重要的一项资产房产，不应让老百姓的心里仍然惴惴不安。如何解读自动续期，不应是有所不同的人有有所不同的说明。在实施有关细则的时候，法律与政策的制定者应该大力征询公众意见，充分考虑群众生活与经济压力。

应该厘清的是，土地虽然是国有的，却不意味著政府可以与民争利，只有恪守这一原则，制订良法与善政才有最扎实的基础。更加多涉及信息请求采访中公时事政治[正当理由声明]本文源于网络刊登，专供自学交流用于，不包含商业目的。

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